V návaznosti na aktuální vyhlášený nouzový stav v České republice související s onemocněním COVID-19 tak trochu zapadla mezi řádky zásadní novela zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále také jen jako „OZ“), týkající se zrušení předkupního práva váznoucího na spoluvlastnických podílech. Ke schválení novely zákona Senátem České republiky došlo dne 18. 03. 2020. Jedná se tak o zcela zásadní změnu ustanovení § 1124 a § 1125 OZ.
Nyní účinné ustanovení totiž zní:
§ 1124
(1) Převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
(2) Odstavec 1 se použije i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu.
Spoluvlastník se může vzdát předkupního práva podle § 1124 s účinky pro své právní nástupce. Jde-li o nemovitou věc zapsanou do veřejného seznamu, vzdání se předkupního práva se do něj zapíše.
Novelou OZ, jež vejde v účinnost dne 01. 07. 2020, dojde k zásadnímu omezení předkupního práva ke spoluvlastnických podílům, a to tak, že předkupní právo bude zachováno pouze v těch případech, kdy k nabytí spoluvlastnického podílu dojde pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit. Předkupní právo se pak bude vztahovat i na bezúplatné převody. Ale pozor, toto předkupní právo trvá pouze po dobu 6 měsíců od nabytí spoluvlastnického podílu a nevztahuje se na převody spoluvlastnického podílu jinému spoluvlastníku, manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Pokud bude navíc spoluvlastník převádět svůj spoluvlastnický podíl po uplynutí 6 měsíců ode dne nabytí nemovitosti výše popisovaným způsobem, spoluvlastnický podíl již nebude zatížen zákonným předkupním právem.
Časově neomezené předkupní právo ke spoluvlastnickému podílu však bude zachováno u zemědělského závodu, jež spoluvlastník nabyl pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že nemohl svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit. Ostatní spoluvlastníci tak budou mít zachováno předkupní právo, a to i na dědický podíl, ledaže bude spoluvlastník převádět svůj podíl osobě, která by byla jeho dědicem podle ustanovení o zákonné posloupnosti dědiců, nebo jinému spoluvlastníku.